二手房已过户银行没有放款怎么办？二手房过户需要注意什么问题？

房子属于我们的个人居所，也是我们的财产，如果为了自己的需求，想要把自己名下的房子出售，当然了，不少人也会选择 买二手房 ，把房子卖出去过户之后，就证明这套房子已经不属于我们了，但是对于卖家来说，最担心的就是银行放款的问题。那么小编就来告诉你二手房已过户银行没有放款怎么办？二手房过户需要注意什么问题？

二手房已过户银行没有放款怎么办

房子过户后，房子已经属于 购房 者的了，交易已经完成，现在是银行没有履行合同放款给房东， 购房 人要联系房东，一起去找银行解决。除非双方的买卖合同上写明了全款时间，不按时全款要取消交易。并且房东通过法律手段来解决。但这样的话， 购房 者的任何损失同样可以要求银行赔付。但通过法律手段之前，可以告知银行，银行在这样的情况下一般会马上办理放款手续的。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一 方明 确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

二手房过户需要注意什么问题

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订 房屋买卖合同 。

2、尽量将房屋价款的给付放在 产权过户 之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如 公共维修基金 、 物业费 等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时，还被别人 租赁 。如果买受人只看 房产证 ，只注重过户手续，而不注意是否存在 租赁 时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。在 二手房交易 中， 购房 者应该了解这个房子是否要拆迁、有没有产权的纠纷，在购买时一定弄清楚房子的具体情况。在 房屋买卖合同 中应该明确房子的过户时间，同时约定违约责任，防止以后产生的纠纷。所以房屋要尽早过户，以防止卖房人拖延办理 产权证 。

以上是小编介绍的二手房已过户银行没有放款怎么办？二手房过户需要注意什么问题？银行放款的问题，大家已经明白，如果迟迟不放款的话，我们可以到办理的银行去问一下，毕竟过户之后，房子在法律上已经不属于我们了，所以大家要了解是哪些原因导致的，然后在根据原因进行解决。