小产权房屋买卖合同内容有哪些？购买小产权房有哪些风险？

购买 小产权房 有哪些风险？从法律的角度来说， 小产权房 是不可以进行买卖的。不过上有政策下有对策，现在有些人还是会购买 小产权房 ，但是存在着极大的风险，正因为如此， 小产权房 的价格比较便宜。只要是 买房 的话，那都需要签订合同。小产权 房屋买卖合同 内容有哪些？

小产权 房屋买卖合同 内容有哪些？

1、甲方自愿将其村证房位于石家庄市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋（建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）以人民币＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿＿＿元整（￥＿＿＿＿＿＿＿＿元）的价款出售给乙方。（含 地下室 ——号——平方米）

2、乙方支付甲方合同保证 定金 壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理 房屋产权 手续。本合同发生的 契税 ， 土地出让金 等由乙方负担。如乙方反悔本合同， 定金 不退。本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。其他 税费 按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

3、本合同签订后，本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的 居住权 利，乙方保证按期缴纳各项 物业费 用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；甲方对——的房屋使用、、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

4、违约责任1、甲方应当于2009年月日交付乙方房屋，超过＿＿＿＿五＿＿＿个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每1天按房价总额千分之一计算 违约金 支付给乙方。并应赔偿乙方经济损失人民币＿＿＿四万＿＿＿＿＿＿元。

5、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其部分乙方应加付按日千分之一计算的 违约金 给甲方。超过＿＿＿五＿＿＿＿个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿作为甲方的损失 赔偿金 。

6、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方 居住权 利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的 房屋装修 费用。如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

7、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定 补充协议 ， 补充协议 与本合同具有同等法律效力。本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

购买 小产权房 有哪些风险？

1、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因 小产权房 买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效；而又因 小产权房 没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵。

2、 小产权房 交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。

3、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且的空间也不大；房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相对于 小产权房 还是好一些，毕竟一般建 小产权房 的都是些不合法的开发公司，而且如有质量问题也得不到售后服务。

小产权 房屋买卖合同 内容有哪些？ 小产权房 买卖的合同内容，文 中介 绍得比较详细。虽然有些 小产权房 的买卖合同内容不一样，但只要把主要内容包括在其中的话，合同自然也是存在法律效应。购买 小产权房 有哪些风险？购买小产权的风险比较大，一旦出 现房 屋产权问题的话，买家十分难维权。