原承租人要求续租时的处理

原 承租人 要求续租时的处理

1、租约到期， 承租人 要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到国家规定的标准，即房屋所在地人民政府规定的私有 房屋租金 标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原 承租人 不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原 承租人 同意这些合法的条件，应另订租赁合同，将新条件写进去，将原已届满的期限变更为新约定的期限，并向房管部门登记备案。

新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍 承租人 居住使用，或 承租人 不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

2、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件， 承租人 按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则 承租人 就应将房屋返还出租人。如果 承租人 在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给 承租人 找房 搬家 的时间，酌情延长租赁期限。 承租人 也应按期腾房。如果 承租人 不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。当 承租人 有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其 搬迁 并令其交占房期间的房租。