评估购房能力主要看什么？你都清楚吗？

很多人都说购买房子是一件很麻烦也很辛苦的事情，首先看房选房就要花很多时间和精力，办理购房手续还需要提高警惕，问题又多，就怕一不小心被骗了，其实还有更麻烦的事情了，购房者在决定购买房屋之后，首先购房者要做的其实应该是进行购房能力评估，今天小编就来讲讲，评估购房能力主要看什么？你都清楚吗？

1、检查个人征信

购房能力不仅仅是针对购房资金而言的，对于需要贷款购买房子的朋友来说，能否成功申请银行贷款非常的关键，如果申请银行贷款被拒的话，全款买房几乎不太可能，而影响银行贷款的因素中，个人征信是非常重要的，那么在买房之前就需要先确认信用记录有无问题，征信情况主要是指信用卡和贷款，如果情况严重，贷款申请就很可能被银行拒绝。

2、计算可用资金

购房者在确定自己的征信没有问题后，就可以正式的开始规划自己手里面的资金了，一般买房子的话都不只是一个人的事情，都是一家人一起买的房子，所以购房者需要计算的就是家庭可活动资金了。计算活动资金的作用主要在于帮助你确定目前的资金全部储备以及每个月可用于买房的额度。所谓活动资金＝家庭每个月的收入—日常开支—预留资金（用于医疗、保险等）。

3、确定首付比例

购买房子的话，不同的城市有不同的首付规定，并且每个人的情况不一样，需要交纳的首付比例也不一样，虽然大家都知道购买首套新房首付比例可低至20％，但是在实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。如果是在限购城市购买首套房的话，通常需要准备35%以上的首付款才行了，如果是购买二套房的话，首付比例还要高。

4、评估养房能力

贷款购买房屋的时候，购房者可不要将自己手里面的资金全部都用来交首付款了，因为买房子除了首付款之外还会产生一些其他的费用，比如契税，房屋维修基金等，这些都要预留好。除此之外还要考虑买房之后的养房费用，每个小区不同的规定，物业费，水费，电费，取暖费，燃气费都要我们考虑在内，这些生活成本无形的增加了房子对我们的负担。

有些朋友在产生了购买房屋的想法之后，没有进行购房能力评估就去看房选房了，但是由于不知道自己购买房屋的承受能力，也不知道该选择什么样的房子才好，以上就是关于评估购房能力主要看什么的介绍了，希望小编所讲的能够帮助到大家。