怎么看自己能买多少钱的房子？评估一下吧

大家都知道买房子没那么简单，首先准备购房费用的时候相信大家就能感受到非常大的压力，其次办理购房手续也相当的复杂，如果是毫无经验的购房者的话，就会被这些复杂的手续困扰，买房子的话，首先要做一下购房预算，这样才能合理的进行安排，今天小编就来讲讲，怎么看自己能买多少钱的房子？一起来评估一下吧！

怎么看自己能买多少钱的房子？

评估自己能买多少钱的房子要分为两种情况来看，一种是购买新房，另一种则是购买二手房，全款购买新房只需要准备好全部的房款，贷款的话准备35%的首付款。另外再根据房款来计算其他的税费，一般按照房产交易总额的4%来准备其他的税费就可以了。但需要注意的是，由于购买新房的话，大多数都是毛坯房，那么购房者就还需要考虑装修费用的问题，简装、精装、豪装的费用都是不相同的。

而如果是购买二手房的话，全款购买二手房跟购买新房也是一样的评估方式，购买二手房跟新房的区别主要是在贷款方面。如果是贷款购买二手房的话，在计算首付款的时候涉及到二手房评估值的问题，比如说一套一百万的二手房，评估值是80万，那么购房者可以贷款的额度就是56万，首付款计算出来就是44万了，相对于购买新房，二手房的首付款更多一些，其他费用也是按照成交价格计算。

买房还需准备哪些费用？

1、契税

购买房屋也是属于商品交易行为中的一种，所以购房者买了房子之后也是需要交纳税费的，其中契税为最主要的税费，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。根据购房者情况的不同，契税缴纳的数额也不同，一般是1%-3%之间，如果是购买首套房的购房者的话，还可以享受到契税的减免优惠。

2、房屋维修基金

房屋维修基金跟契税都是必须要交纳的费用，房屋维修基金的作用就是在房屋过了保质期之后，用于房屋维修的费用，很多购房者可能都没听说过这个名词，每个地方针对这笔费用的计算规定也不一样。以北京为例，具体的收费标准为多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。

很多朋友没有仔细去了解过购买房屋相关的费用，导致在购买房屋的时候值准备了比例的首付款就去买房子了，在购房初期可能不会遇到什么问题，一旦到了房屋交接的环节，费用就多了，以上就是关于怎么看自己能买多少钱的房子的介绍了。